• Nieruchomości - działki i mieszkania
• Zakup działki pod Nieruchomość
• Nieruchomości - agencje nieruchomości
• Zakup nieruchomości
• Działki
• Rynek nieruchomości
• Lokale handlowe
• Mieszkania
• Dobra lokalizacja lokalu handlowego

• Działki na zakup nieruchomości

Egzekucja ze spółdzielczego prawa do lokalu własnościowego

Wierzyciel członka spółdzielni mającego spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mający, tytuł egzekucyjny (wyrok lub inny dokument, któremu sąd nadał klauzulę wykonalności) może dochodzić zapłaty swej należności przez egzekucję z tego spółdzielczego prawa.

Egzekucję przeprowadza komornik właściwy ze względu na położenie lokalu pod nadzorem sądu według zasad, jakie obowiązują przy, egzekucji z nieruchomości. Na wniosek wierzyciela komornik wzywa dłużnika do zapłacenia należności i dokonuje zajęcia spółdzielczego prawa w spółdzielni.

W razie niezapłacenia należności — mimo wezwania komornik na ponowny wniosek wierzyciela przystępuje do dalszych czynności egzekucyjnych: opisu zajętego prawa i oszacowania go przez biegłego w cenach wolnorynkowych: Po tych czynnościach wyznaczony zostaje termin licytacji, która odbywa się pod nadzorem sędziego: O terminie licytacji należy dokonać ogłoszeń w sądzie rejonowym i właściwym urzędzie miasta lub gminy. Cenę wywołania — to jest najniższą sumę, za jaką może być sprzedane na pierwszej licytacji spółdzielcze prawo do lokalu — stanowi 3/4 ceny ustalonej w oszacowaniu. Gdyby na licytacji nie była nikogo chętnego do nabycia, na wniosek wierzyciela komornik wyznacza ponowną licytację, o której również dokonuje się ogłoszeń. Na drugiej licytacji cena wywołania wynosi 2/3 sumy oszacowania. Na, rzecz oferenta, który zaoferował najwyższą cenę, sąd po zakończeniu licytacji dokonuje tzw. przybicia. W postanowieniu o przybiciu sąd wymienia imię i nazwisko nabywcy, oznacza nabyte prawo, datę licytacji i cenę nabycia.

Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu spółdzielczego prawa do lokalu na rzecz licytanta z tym jednak, że przed uzyskaniem. tego postanowienia powinien on przedstawić sądowi dowód, że został przyjęty na członka spółdzielni. Jeżeli licytant nie zostanie przyjęty na członka, przysługuje mu prawo odstąpienia od licytacji. Jeżeli licytacja nie doszła do skutku z powodu braku licytantów, wierzyciel może przejąć spółdzielcze prawo do lokalu w cenie nie niższej niż 2/3 ceny, oszacowania - podobnie odbywa się egzekucja z prawa do domu jednorodzinnego i prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym (przed przeniesieniem ich własności na rzecz członka).