• Nieruchomości - działki i mieszkania
• Zakup działki pod Nieruchomość
• Nieruchomości - agencje nieruchomości
• Zakup nieruchomości
• Działki
• Rynek nieruchomości
• Lokale handlowe
• Mieszkania
• Dobra lokalizacja lokalu handlowego

• Działki na zakup nieruchomości

Podatek od spadków i darowizn nieruchomości

Przy darowiznach i przy dziedziczeniu trzeba opłacić podatek. Sprawy tego podatku reguluje ustawa o podatku od spadków i darowizn z 28 lipca 20033 r. (Dz. U. Nr 45, poz. 207).
Zasady dotyczące obliczania tego podatku są prawie identyczne przy darowiznach i spadkach - z drobnymi różnicami - które zostaną omówione.

Podstawa opodatkowania

Jak już była o tym mowa poprzednio, do o b l i c z a n i a opłaty s k a r b o,w e j przy sprzedaży spółdzielczego prawa do lokalu urząd skarbowy przyjmuje wartość rynkową tego prawa.
Przy wymierze podatków od spadków i darowizn urząd skarbowy przyjmuje wartość tego prawa ustaloną przez spółdzielnię na podstawie zaśad określonych przez SM w celach rozliczeń z członkami spółdzielni w razie wygaśnięcia własnościowego prawa do lokalu.

Takie wartości spółdzielczego prawa do lokalu przyjmuje się przy oblićzaniu podatku spadkowego dla wszystkich grup spadkobierców oraz przy darowiznach, ale tylko co da darowizn między krewnymi zaliczonymi do I, II i III grupy, o czym dalej będzie mowa. Przy darowiznach na rzecz osób objętych grupą IV wartość. własnościowego prawa do lokalu przyjmuje się w cenach wolnorynkowych.
Wysokość podatku od spadków i darow i z n. Ustawa o podatku od spadków i darowizn dzieli osoby nabywające spadek lub uzyskujące darowiznę na IV grupy w zależności od stopnia pokrewieństwa.

• do grupy I zalicza się: małżonka, zstępnych, rodziców, pasierbów, zięcia i synowa,
• do grupy II - innych wstępnych, rodzeństwo, ojczyma i macochę,
• do grupy III - zstępnych rodzeństwa, teściów, rodzeństwo rodziców, zstępnych i małżonków pasierbów, inałżonków rodzeństwa i rodzeństwo małżonków,
• do grupy IV - inne osoby.

• w I grupie podatkowej - 300 000 zł,
• w II grupie podatkowej - 225 000 zł,
• w III grupie podatkowej - 150 000 zł,
• w IV grupie podatkowej - 75.000 zł.

W określonych prawem sytuacjach osobom nabywającym spadek lub darowiznę przysługują ulgi podatkowe.
Z podstawy opodatkowania odlicza się wartość spółdzielczego prawa do lokalu (oraz samodzielnego lokalu mieszkalnego lub nieruchomości ) nabytego w drodze spadku lub darowizny przez osoby zaliczone do:

• I grupy - do łącznej wysokości 900 000 zł,
• II grupy - do łącznej wysokości 600 000 zł

oraz nabytego tylko w drodze spadku (a nie darowizny) przez osoby zaliczone do III grupy podatkowej, a także osoby zaliczone do IV grupy podatkowej, sprawujące przez co najmniej 2 lata opiekę nad wymagającym takiej opieki spadkodawcą na podstawie umowy zawartej z nim przed terenowym organem administracji państwowej i za zgodą tego organu - do łącznej wysokości 600 000 zł, nabytego w drodze spadku (a nie darowizny) przez pozostałe osoby zaliczone do grupy III - do łącznej wyśokości 300 000 zł.