• Nieruchomości - działki i mieszkania
• Zakup działki pod Nieruchomość
• Nieruchomości - agencje nieruchomości
• Zakup nieruchomości
• Działki
• Rynek nieruchomości
• Lokale handlowe
• Mieszkania
• Dobra lokalizacja lokalu handlowego

• Działki na zakup nieruchomości

Postępowanie związane z dziedziczeniem mieszkania własnościowego

W razie śmierci członka spółdzielni spadkobierca powinien wciągu jednego roku od daty zgonu przedstawić spółdzielni postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku. Jeżeli postępowanie to w tym terminie nie zostało zakończone, należy złożyć dowód jego wszczęcia.

Gdy spadkobierców jest więcej, powinni oni w terminie 3 miesięcy od dnia uprawomocnienia się postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku dokonać działu spadku, w wyniku którego jeden ze spadkobierców , przejmie 'spółdzielcze prawo do lokalu. Związane jest' to z tym, że spółdzielcze prawo do lokalu może należeć tylko do jednej osoby (z wyjątkiem sytuacji, gdy mieszkanie należy do'obojga małżonków).

Jeśli spadkobiercy nie zawarli ugody co do działu , spadku, powinni wystąpić do sądu o taki dział. W takim wypadku obowiązani są przedstawić spółdzielni dowód wszczęcia sprawy w sądzie. W postępowaniu sąd orzeka, któremu ze spadkobierców przyznaje spółdzielcze prawo do lokalu. W terminie 3 miesięcy od uprawomocnienia się postanowienia sądowego należy zawiadomić spółdzielnię o tym, komu ze spadkobierców sąd przyznał spółdzielcze prawo.

Spadkobierca powinien w, spółdzielni złożyć deklarację członkowską wraz z postanowieniem stwierdzającym, że nabył spadek, a gdy spadkobierców jest kilku, również ugodę lub postanowienie sądu. Jeżeli spadkobierca jest juz członkiem tej samej spółdzielni, nie ma obowiązku składania deklaracji członkowskiej. Również w razie śmierci jednego z małżonków, gdy spółdzielcze prawo do lokalu należało do obojga, wyżej podane przepisy stosuje się odpowiednio. W takim przypadku pozostały przy życiu małżonek ma swoje prawo. do połowy spółdzielczego prawa do lokalu oraz do połowy wkładu, natomiast druga połowa, która należała do zmarłego, przechodzi na spadkobierców ustawowych lub testamentowych, w tym również na małżonka pozostałego przy życiu. W razie niedopełnienia tych czynności przez spadkobierców w wyżej podanych termi,nach wygasa spółdzielcze prawo do lokalu i spadkobiercom przysiuguje zwrot równowartości tego prawa.

Spółdzielnia może odmówić przyjęcia spadkobiercy na członka tylko w wypadku, jeśli nie spełnia on warunków statutowych, np. zajmuje inne mieszkanie i nie przekaże go dysponentowi lokalu. Jeśli spadkobierca uważa, że stanowisko spółdzielni jest niesłuszne, może zwrócić się do sądu z żądaniem, aby spółdzielnia przyjęła go na członka. Taką sprawę w instancji rozstrzyga sąd wojewódzki.
W sytuacji gdy spadkobierca nie może przejąć spółdzielczego prawa do lokalu (bo ma np. inne mieszkanie, które chce zachować, albo gdy jest kilku spadkobierców, z których żaden nie chce lub nie może objąć takiego mieszkania), istnieje możliwość sprzedania lub darowania odziedziczonego prawa. Umowa sprzedaży lub darowizny praw spadkowych musi być zawarta przed notariuszem.

Może jednak nastąpić sprzedaż lub darowizna odziedziczonego spółdzielczego prawa do lokalu wraz z wkładem. Taka umowa sprzedaży nie musi być zawarta przed notariuszem. Sąd Najwyższy wyjaśnił bowiem, że dopóki nie upłynęły terminy do załatwienia formalności związanych z nabyciem spadku i działem spadku (gdy spadkobierców jest kilku) spadkobiercom przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu i mogą go zbyć w taki sam sposób jak ich spadkodawca. Darowizna natomiast musi być zawarta w formie aktu notarialnego.